昨日，搜狐企业家论坛在京举行，包括茅于轼、李扬、陈东升、任志强、李稻葵等30余位政界、企业界、学术界知名人士，出席论坛并做了精彩发言。

　　作为与会的重量级嘉宾，面对大家关注的房价问题，华远地产公司董事长任志强在论坛上表示，如果不改变现有的政策，不增加有效的土地供应，会导致供求关系恶化，最终结果是明年3月房价将会上涨。

　　任志强认为，从土地供应上来说，今年前三季度土地供应都是负增长，“以历史为借鉴，2008年年中那时中国开始出现了第二轮的土地负增长。于是就出现了2009年、2010年的房价暴涨。”他说。

　　【延伸阅读】

　　房价暴涨理由之一：土地负增长之后房价必然暴涨
　　
　　2011年的土地开始下降，到2012年整体下降，这等于是第三次土地负增长的过程。“既然前两次都出现的土地负增长之后的房价暴涨，那是不是这次也会出现？因为供求关系是平衡的，除非需求下降了。但现在看来需求没有下降的可能性。”任志强言下之意，当然暴涨。
　　
　　房价暴涨理由之二：限购令未限住需求。供需矛盾导致房价暴涨
　　
　　任志强强调明年3月份这个节点。“因为2010年住房需求是历史最高点，所以2011年有土地供应，2012年还是有供应，2011年的供应量既在2011年保留了一部分，也在2012年保留了一部分，但是旧的土地供应在明年3月份就终止了。而新的土地供应是下降的，所以供给和需求之间的矛盾就会加剧。”
　　
　　房价暴涨理由之三：北京、上海商品房库存量已经少于六个月，若降至三个月将引发恐慌
　　
　　任志强指出“但是不要以为没有库存了才叫供求关系恶化，通常一个城市里维持三个月以下的销售量时就是恶化；维持六个月是基本平衡；少于六个月就开始危险了。”
　　
　　房价暴涨理由之四：限购令堵住二手房补充市场供应的路
　　
　　在房价高涨的时候二手房可补充市场需求，希望拥有第二套或第三套新房的人，当市场供求关系不平衡的时候，会拿出多余的二手房出售。任志强指出，如果没有这部分二手房补充，房价会增长20%，有二手房补充的话房价可能就增长10%。
　　
　　但这种状况只存在于理想，现实中我们看到，限购城市不准买第二套或者第三套房。打个比方，当国家粮食丰收的时候要储备一部分粮食。但市场限购第二套住房的政策会把储存的量冲掉了。