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鼎泰装饰 - 资讯中心
| 时间：2011/7/9 15:34:43 阅读：3636次 |
前日，深圳市规划国土委发布《2011年1-6月深圳房地产市场分析报告》（以下简称报告），考虑目前成交结构问题，首度引入了加权平均价的算法，反映上半年全市新房均价同比下降1.03%.基此房价降幅和供应不足等现状，该报告建议“下一步应继续实施限购、限贷等措施”。
首度采用加权平均价算法
据报告，1-6月全市新建商品住房加权平均价格为19544元/平方米，同比下降1.03%.其中，90平方米以内户型均价为17900元/平方米；90-144平方米户型均价为18475元/平方米；144平方米以上户型均价为22772元/平方米。
“以往的均价统计就是用总成交金额除以总成交面积，忽视了成交结构的影响，而加权平均价的算法，考虑到了各类型占比问题，比较贴近市场。”世联地产市场研究部总监王海斌说，他称此为值得表扬的官方统计报告的一大进步。据悉，自4月底“限价”政策之后，个高端项目普遍延缓入市，近两月新房成交以低价入市的“限价盘”为主，大大拉低了均价，以总量相除的简单均价算法，房价已跌到了1.7万-1.8万元/平方米，偏离真实市场。
不过，就深圳目前的市场情况，不少高档楼盘转成了现售，而且二手房的占比远高于一手房，王海斌认为加权平均价的算法还应考虑此两项因素。
重点要促供应、抑投资
据出具此报告的深圳市房地产研究中心对需求结构的分析，“十五”和“十一五”年均有效自住需求占年度住房总需求的比例分别为73.4%和63.3%.年均投资需求占总需求的比例，由“十五”期间的26.6%上升到“十一五”期间的36.7%，投资需求把约10%的自住需求挤出市场。
“因此，下一步应继续实施限购、限贷等措施，遏制和打击投资投机需求，积极促进普通居民家庭自住需求的释放，同时还应着力加快安居型商品房等保障性住房的建设速度，减缓住房市场的供应压力。”该报告建议。此为官方报告首次明确表态继续相关行政调控政策。
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上半年深圳楼市主要数据
1.成交量未减反增：1-6月全市新建商品房销售面积152.21万平方米，同比增加2.88%，其中新建商品住房销售面积137.51万平方米，同比增加15.04%.
2.住房开工和施工减缓：1-5月，全市新建商品住房新开工面积161万平方米，同比减少23.22%；新建商品住房施工面积1698万平方米，同比减少5.29%；新建商品住房竣工面积130.87万平方米，同比增加12.32%. |
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