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深圳将继续实施限购限贷
时间:2011/7/9 15:34:43  阅读:3489次
前日,深圳市规划国土委发布《2011年1-6月深圳房地产市场分析报告》(以下简称报告),考虑目前成交结构问题,首度引入了加权平均价的算法,反映上半年全市新房均价同比下降1.03%.基此房价降幅和供应不足等现状,该报告建议“下一步应继续实施限购、限贷等措施”。
  
  首度采用加权平均价算法
  
  据报告,1-6月全市新建商品住房加权平均价格为19544元/平方米,同比下降1.03%.其中,90平方米以内户型均价为17900元/平方米;90-144平方米户型均价为18475元/平方米;144平方米以上户型均价为22772元/平方米。
  
  “以往的均价统计就是用总成交金额除以总成交面积,忽视了成交结构的影响,而加权平均价的算法,考虑到了各类型占比问题,比较贴近市场。”世联地产市场研究部总监王海斌说,他称此为值得表扬的官方统计报告的一大进步。据悉,自4月底“限价”政策之后,个高端项目普遍延缓入市,近两月新房成交以低价入市的“限价盘”为主,大大拉低了均价,以总量相除的简单均价算法,房价已跌到了1.7万-1.8万元/平方米,偏离真实市场。
  
  不过,就深圳目前的市场情况,不少高档楼盘转成了现售,而且二手房的占比远高于一手房,王海斌认为加权平均价的算法还应考虑此两项因素。
  
  重点要促供应、抑投资
  
  据出具此报告的深圳市房地产研究中心对需求结构的分析,“十五”和“十一五”年均有效自住需求占年度住房总需求的比例分别为73.4%和63.3%.年均投资需求占总需求的比例,由“十五”期间的26.6%上升到“十一五”期间的36.7%,投资需求把约10%的自住需求挤出市场。
  
  “因此,下一步应继续实施限购、限贷等措施,遏制和打击投资投机需求,积极促进普通居民家庭自住需求的释放,同时还应着力加快安居型商品房等保障性住房的建设速度,减缓住房市场的供应压力。”该报告建议。此为官方报告首次明确表态继续相关行政调控政策。
  
  ■相关链接
  
  上半年深圳楼市主要数据
  
  1.成交量未减反增:1-6月全市新建商品房销售面积152.21万平方米,同比增加2.88%,其中新建商品住房销售面积137.51万平方米,同比增加15.04%.
  
  2.住房开工和施工减缓:1-5月,全市新建商品住房新开工面积161万平方米,同比减少23.22%;新建商品住房施工面积1698万平方米,同比减少5.29%;新建商品住房竣工面积130.87万平方米,同比增加12.32%.
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