“主要是以鼓励和解决问题为主。”据一位参会开发商介绍，这次座谈不是批评，而是住建委督促大家加快项目开工建设进度。

　　该开发商称，“主要有两个方面的内容，一方面是要求开发商加快项目的上市销售速度。另一方面则是问在加快项目的上市销售过程中，开发商有哪些困难，住建委会协助解决，如开通绿色通道。”

　　该开发商回忆，住建委和开发商们分析了目前北京楼市情况，住建委官员表示，明年楼市走势如何目前还不好判断，楼市是否能够坚持目前的这种好局面也暂无定论，尤其是下半年北京还会增加土地的供应量。

　　住建委分析，目前楼市大势是整体向上的，开发商应该借助目前的大好形势，加快开盘销售的速度，而不是放缓新开工面积。

　　据了解，本次住建委约谈的开发商主要包括龙湖地产、远洋地产、中信地产、保利地产、北京万科、北京富力等著名房企，以及润泽庄园、鸿坤理想城及紫金新干线等著名项目。

　　分析

　　“住建委此举为平抑房价”

　　去年楼市的滞销，使得多数房企放缓了新建项目开工的速度，新增供应量则在急剧下降。北京房地产交易管理网的数据显示，今年前6个月的住宅库存就消化了4万套。

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的数据显示，今年上半年北京房地产新开工面积合计为831万平方米，同比降31.5%。其中住宅新开工面积为465.7万平方米，同比降46%。

　　“新增供应量同比减少近半，积压了一年的需求则在膨胀式的释放，今年下半年北京楼市供不应求的局面将会显现。”中原地产华北区域总经理李文杰认为，北京住建委此举，主要是通过让开发商加快新建住宅数量，以抑制快速上涨的房价。“但至于开发商们会不会马上开工建设，还是他们自己说了算。”

　　有专家表示，政府主管部门除了用约谈来要求尽快开工建设外，还需要建立一个必要的机制来监管。